（原标题：二线楼市火热 映红中小房企一季报）二线城市一季度楼市大冷，那些耕耘当地的上市房企沦为大赢家。合肥城建新城控股、栖霞建设、福星股份等上市公司一季度经营数据表明，受益于合肥、南京、苏州、武汉等二线城市房地产市场持续转暖，其一季度业绩同比激增。其中，合肥城建一季度营业收入同比增加近3倍，净利堪称大幅提高18.5倍。不过，由于二线城市楼市政策调控预期日益反感，涉及上市房企业绩的可持续性众说纷纭。

二线城市房企业绩大幅提高4月21日，耕耘合肥当地楼市的合肥城建透露今年一季报。数据表明，公司今年前3个月构建营业收入7.14亿元，同比增幅为298%；归属于上市公司股东的净利润7099万元，同比增幅为1854%。记者同时注意到，今年一季度，合肥城建经营性现金流由负安乐乡，从负3.5亿元改以净流入大约3.16亿元。公司说明称之为，主要由于销售回款较上年同期有所增加等。

去年刚构建B并转A的新城控股某种程度构建了业绩开门红。公司一季度数据表明，1-3月总计销售面积大约116万平方米，总计合约销售金额大约114亿元，较去年一季度同期合约销售面积51万平方米和销售金额49亿元，分别快速增长127%和132%。

据记者理解，耕耘长三角的新城控股目前在南京、苏州及杭州等城市布局颇重，其在南京在售及待售项目总计7个，在苏州有10个，在杭州有8个。南京当地上市房企栖霞建设一季度业绩也快速增长明显。公司前3月商品房合约销售面积3.43万平方米，较上年同期减少45.79%；商品房合约销售金额4.25亿元，较上年同期减少13.39%。福星股份则由于武汉楼市的补涨而业绩大幅提高。

公司一季度营业收入31亿元，较去年同期快速增长42%；归属于上市公司的净利润2.6亿元，同比快速增长32%。此外，公司今年一季度经营性现金流同比增加11%。快速增长可持续性面对考验4月18日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，一线城市造就部分热点二线城市楼市减缓加剧，涨幅远大于其他城市。

其中，南京、厦门、杭州、合肥4个二线城市的房价涨幅皆超强10%，分别为17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房价环比下跌3.5%，同比涨17.8%，略高于北京的17.6%。国家统计局数据还表明，还包括合肥、南京、厦门在内的二线城市二手住宅指数同比下跌皆多达10%。

其中，合肥堪称以23%的涨幅分列在深圳、北京、上海之后，沦为二线城市中同比涨幅最低的城市；从环比来看，则以9.3%位列第一。根据仲量联行研究部获取的数据，2016年一季度苏州、南京、杭州三个热点二线城市高端住宅成交价均价环比分别下跌17%、4.4%和6.1%，同比涨幅分别是32.9%、10.2%和9.6%。

这些热点二线城市获益于一线城市的阻塞效应和比价效应，再行再加自身有一定的产业和经济体量，因此，在一线城市有限后，沦为楼市接棒的热点城市。仲量联行中国区研究总监周志锋指出。公司今年在苏州的销售计划是突破100亿元，较去年的销售金额将近缩减到。新城控股涉及人士告诉他记者，还包括无锡、常州等原本库存量较小的城市也受到阻塞效应的影响，一季度楼市销售显著转好。

不过，部分二线城市房价上涨已引发有关部门推崇，有地方政府相继实施调控政策，诱导当地房价的过快下跌。时隔苏州3月实施限价令后，南京也于4月25日实施一揽子政策，其中限价令是主要调控手段；合肥、武汉等地亦有还包括规范房地产市场、公积金贷款等涉及政策实施。房价大上涨引起楼市政策从凸，这些二线城市热度否能延续下去有待仔细观察，这也将直接影响到涉及公司业绩的可持续性。

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